养牛场三次变身后成庄园

　　【问】出身——养牛场“三变”成庄园

　　种植园所在位置原是一座养牛场，据称废弃后租给商人做生态种植项目，可结果出现了“房子大，大棚面积小的局面”

　　九典种植园现在所处位置，原是小罗山村的一座养牛场。据介绍，养牛场废弃后，一直未作它用。因当地人王瑞金的左右张罗，这块废地呈现出了新的升值空间。

　　2005年年底，在北京做生意的女商人姚莉，经王瑞金引荐，认识了小罗山村的村支书兼主任任俊清，表示要租用养牛场做生态种植项目。

　　按照姚莉的说法，他们与村委会签订协议，按一亩地一年一千元的标准给村里支付租金，种植园一共40亩地，30年共120万元，分三次支付。

　　同年12月26日，北京九典生态种植有限公司注册成立，注册资本50万元。姚莉为法人代表，王瑞金任监事。其中自然人股东姚莉出资45万元。

　　2007年春，九典种植园项目正式开工。

　　据记者从名索网-工商企业信息服务平台查实，该公司的注册地址为怀柔区北房镇小罗山村东500米，也就是楼书中所说的现场地址，其经营范围有种植蔬菜、果树和旅游资源开发。并有变更记录(未对外公开)。

　　去年12月18日，王瑞金告诉记者，当时合同意向是生态种植和旅游资源开发，按照设计规划，建一批带阳光大棚的平房，然后把房子租给买家，大棚用来种植蔬菜和瓜果，应该有很好的市场。“不知从什么时候开始，出现这种房子大，大棚面积小的局面，可能是公司搞错了。”

　　而公司执行董事、经理姚莉在电话中称，她与村委会签订的协议上有注明，种植园是“建设用地”，非耕地。不过，她以涉及商业秘密为由，拒绝向记者出示相关协议。

　　村委会主任王林没有协议原件，但他清楚协议条款，“土地用途签的是大棚的生态种植，租期为30年，这个当时经过村民大会的同意”。至于村委会与姚莉具体是怎么协商的，王林表示，“我是今年才当主任的，村里跟开发商咋协商，我并不清楚。”

　　对此清楚的人，是村支书任俊清，当时与开发商姚莉签协议时，他正兼任村委会主任。不过，任俊清表示不接受记者采访。

　　【切】脉象——种植园重走农业项目？

　　种植园已被叫停，项目最大股东表示打算修改计划，再申报走合理合法的农业项目，尽量少建房子，多建阳光大棚

　　因涉及小产权房开发，2007年4月，九典种植园被查要求停工。

　　但，种植园工地一位农民工证实，“也停工过，不过10月份的时候，我们还在施工。”

　　该农民工说，种植园里原本准备盖小楼别墅，因为村民不断闹，上面经常派人来查，公司不得不两次更改图纸，最后成了现在的平房，想以种植园形式过关。

　　2007年12月18日下午，负责土地工作的怀柔区北房镇副镇长蒋贵义赶到九典种植园现场。他让城建办的人员通知现场负责人，必须一周内清除脚手架，否则将申请动用机械强拆。

　　蒋贵义说，好好的大棚不做，要搞房地产，肯定违法。

　　怀柔区国土资源局耕保征地科工作人员表示，该局曾对辖区内的小产权房进行过多次集中整顿，小罗山村以开发种植园为由，开发小产权房的行为，如果落实后，将依法进行处理。

　　对此，九典种植园最大股东姚莉说，整个项目前后投入200万元，村委会对建成现在的模样肯定是知情的，也是协议书上有规定的。至于村里说不知情，她表示无奈。

　　两次电话受访中，姚莉都有同一个想法：先把项目搁下，观望一段再说。如有可能的话，打算修改计划，再申报走合理合法的农业项目，也就是以现有的8栋房子作公司办公和员工住宿之用，然后把剩下的地尽量少建房子，多建阳光大棚，以用于种蔬菜和瓜果。

　　“正是考虑未来项目有变化，所以原先签订代理租售的公司，也就没有考虑把接待中心马上撤掉，因为九典种植园将要真正走农业项目了。”

　　目前，这些横卧在小罗山村边的“别墅庄园”，和北京郊区许多小产权房群落一样，在经历着寒冷的冬天。

　　□本报记者 孙旭阳 吕宗恕 北京怀柔报道

　　数字

　　20%

　　据房产业机构去年年初的统计，北京400余个在售楼盘中，“小产权”楼盘约占市场总量的18%，“小产权”项目的面积相当于北京可售房屋面积的1／3。这些小产权房中，20%就来自怀柔区。

　　18%

　　去年6月，北京市国土资源局局长安家盛曾透露，北京16400平方公里的土地中，国有土地只占18%，其他都是农民集体所有土地。随着北京房价的一路飙升，村镇两级开始开发小产权房，“这是违法违规的行为，购买者也得不到法律保护。”