惠州政府今起抽查房产中介公司财务

　　中介垫资替客户赎楼

　　曾先生说，大部分情况下，买家不会付清全部购房款，一是不相信卖方，担心付款后，房产证无法过户，二是炒房者更不会替卖家付清贷款。如此，中介就无法收取佣金。因此，达成交易的前提是想办法从银行赎楼，因此，为了促成交易，能收取佣金，中介往往垫资，替客户赎楼，而这些资金来源，曾先生说，中介不可能拿自己的大量资金去垫，所以就通过各种方法，游说客户将资金交给中介托管，掌握这笔资金后，中介即拿去赎楼，拆东墙补西墙，挪用客户资金。

　　曾先生说，拆东墙补西墙的做法，在以前，房市火热，贷款容易，交易量大，不断有资金进入，不会发生危险。但是一旦房市降温，交易量下降，银行贷款紧缩，没有了东墙去补西墙，资金链就断了。

　　政府行动

　　今起抽查中介公司财务

　　房管局召集连锁中介紧急开会，强制执行资金监管还须走立法程序

　　就惠州中原地产疑财务出现危机老板涉嫌潜逃一事，昨日下午惠州市房管局召开紧急会议，临时召集市内大型连锁中介公司负责人到场。会上房管局主管房地产交易的副局长袁贵平要求各中介公司汇报现在的经营状况，并详细询问了到会中介公司的财务和资金运转情况。

　　“现在市场处于特殊时期，中介行业的诚信度就更加重要。”袁贵平表示，中原事件发生后房管局接到了很多投诉，虽然目前暂不能界定事件的性质，但市民投诉已引起房管局的高度重视。就购房款涉嫌被中介老板卷走一事，袁贵平表示，“资金监管是我们去年就着手做的工作，但还是有很多企业不自觉。”据悉，房管局2007年5月起已启动专门的服务窗口受理二手房过户过程中的资金监管业务，截至年底只有130套房的过户接受了监管。

　　为了解目前惠州连锁中介的财务状况，避免中原事件重演，房管局将从今日起抽查中介公司财务账面，并实地走访考察中介公司对交易资金的操作。

　　对有中介呼吁强制执行二手房交易资金监管制度，袁贵平说，“深圳强制执行的效果是很好，但惠州还需要个过程”，深圳是有立法权的城市，在资金监管方面做出了大胆的探索，惠州将积极吸取深圳的成功经验。“强制执行监管还要按照政府的立法程序走”，袁贵平呼吁市民提高资金风险意识，在交易过程中主动要求资金监管。

　　各方反应

　　中介：资金监管亟须强制执行

　　“客户的钱怎么能随便动用，这涉及到一个企业的信誉问题，我们从来没有这样干过。”方正地产有关负责人表示，对中原事件感到吃惊，并从办公室里随手拿来一张房管局宣传资金监管制度的蓝色广告牌指给记者看，“这个都贴了好久了，但是还是有很多客户不清楚”。

　　有不愿意透露姓名的中介公司老总表示，中原事件暴露了二手房交易资金监管的一个制度空白，“惠州现在的监管制度要靠中介自觉，但像中原这样不自觉的是多数”。他举例说深圳目前在这方面实行的就是强制监管制度，“房子办过户手续之前，钱谁也别想拿在手里花，要交给政府指定的专门账户监管”。

　　某深圳中介的负责人也表示，希望惠州能强制执行二手房买卖资金监管制度，“只有政策强制统一了，交易才能透明”。

　　行业协会：中原不自律拒绝其入会

　　惠州市中介管理协会有关负责人表示，中原事件对惠州中介行业是一个重创，“影响非常恶劣”。该负责人表示，惠州中原地产从2006年成立之初就一直要求加入行业协会，但一直未被批准。“申请都不知道交了多少份，我们就是不批”，这位负责人称，一直不批准中原地产入会的原因有三点，一是协会日常接到该公司的投诉太多；二是该公司以“中原”为名，又和深圳中原地产没有直接关系，有冒名的嫌疑；三是该公司拒不履行行业自律的规章，尤其是资金监管自律。

　　“对中原地产发生的事情我个人觉得非常遗憾”，伟信物业总经理刘新群说，虽然作为同行暂时不方便对中原事件做评论，但因为同时担任惠州市中介管理协会秘书长一职，他还是“想呼吁一下同行，不要代管交易资金，要主动接受监管”，并明确表态说伟信物业没有任何代管资金的行为，“希望同行都能严于律己，不要损害中介企业的公信度”。

　　市民：资金给中介想想都后怕

　　“起码中介是那么大的公司，总比一个陌生人可信”，在麦地工作的市民阿敏说，自己也有通过中介买房的经历，当时因为不敢轻信卖房的人，就按照中介的要求把首付款先交给中介，中介也承诺等房子过户手续办好后再把钱给卖方。“中原这个事一出来，我都后怕”。

　　采访过程中也有市民表示，自己曾经到房管局咨询过资金监管的问题，“但是手续太麻烦”，要好多个方面的盖章手续，并认为“确实觉得没必要交这个手续费”。

　　据了解，目前惠州对二手房交易的资金监管需要中介协会、中介公司、买卖双方四方签订协议，而且为保障资金安全，款项支取的过程中需要几个单位和个人的多道手续。收费按照被托管金额的不同也不一样，要缴纳最少100元最多600元的手续费。据悉，这部分费用由买方或者卖方出，但通常由买房的人承担，“很多人不愿意出这笔钱”。

　　最新进展

　　13人报案涉177万元

　　本报讯 昨日，惠州市劳动保障局对100多名中原员工承诺，一旦追回资金，将优先支付员工工资。警方则表示，已经立案侦查，目前共有13人报案，涉及金额177万元。

　　据惠州中原员工介绍，老板何文斌以前在深圳做土建工程，之后到惠州创建中原地产经纪有限公司，他的妻子则在公司担任副总，另外还有两个亲戚在公司任职。在何文斌失踪的同时，其妻子及两名亲戚也同时失去影踪。

　　而据记者了解，购房者方面，除一部分惠州本地人，其他来自香港、深圳的客户基本上都是做投资，有的深圳客户通过中原购买了几套房。但在国家宏观调控的大局势下，他们的最后一棒没能及时递出去。

　　本版统筹：本报记者 乔建

　　采写：本报记者 张广军 李丹

　　摄影：本报记者 陈伟斌