记者探营广州首个限价房小区保利西子湾

　　首批843套限价房

　　万事俱备开售在即

　　本报讯 (记者李婧)广州市国土房管局表示年底前开售的广州首个限价商品房小区——保利西子湾建设进度如何呢？记者昨日提前探营看到，此次纳入发售的843套限价房所在的8栋11层小高层住宅楼均已封顶。据悉，这批住宅工程进度两个月前已达到预售条件，目前只待广州市限价房管理办法正式出台后即可开售，明年底前全部可入住。

　　位置：临江近地铁

　　从广州方向过来，在金沙洲大桥上即可看到面江的“保利西子湾”五个大红字，下桥后右转沿着桥下的道路一直走就来到位于通往中海金沙湾等楼盘以及佛山的规划路临江P线旁的保利西子湾。

　　记者看到，保利西子湾是真正的一线江景，隔着临江P线路正对着西子湾的是毫无遮挡的地铁施工区域和江边绿化带，小区北面就是地铁6号线车站。

　　面江一线长达200多米的4栋18层住宅楼目前已建到五六层，户型多为100平方米以上的大户型，两梯三户，属于东区，不在此次发售的843套住房之列，而且由于政策明确限价房为套型建筑面积90平方米以下的住宅，所以，其中的大户型尚且未确定限价否。

　　户型：方正实用装修较好

　　记者在西区看到，此次发售的1~9号楼(没有第4号)楼距开阔，首层架空，都已封顶，在小区入口处建有配套的低层综合楼，外墙灰色的落地玻璃已装上，十分通透时尚。同时，根据规划，灰色也是整个小区的基调，每栋楼周围或小桥流水，或绿地花园。同时，记者了解到，此次发售的单位共7种户型，建筑面积从80.46平方米到95.78平方米不等，而且户型设计十分合理、实用，建筑面积在90平方米以上的已可做出三房两厅单位，并且双阳台、主卧带

　　对于装修，房地产集团股份有限公司住宅营销部策划经理张炜表示，装修标准尚未最终确定，但肯定要比金沙洲新社区的好，并且由于装修标准未出，样板房的设计方案还在研究中。但令人兴奋的是，保利西子湾与新社区一样，也都采用先进的真空垃圾收集系统，投资数千万元，届时，小区内将看不到垃圾桶。

　　楼盘

　　概况

　　保利西子湾占地面积80759平方米，容积率2.0，住宅总面积80%为套型建筑面积90平方米以下的住宅。根据小区规划，现在有11层的小高层(集中于西区)和18层的高层(集中于东区)两种住宅楼；户型以二房、三房为主，主力户型70~90多平方米，共1600多套，其中首次即将推出的西区共843套单位，套型建筑面积全部在90平方米以下。

　　多少钱？

　　最高6500元/平方米

　　2个月前，此次发售之列的住宅工程进度就已经达到了预售的技术条件。

　　据悉，保利西子湾作为广州第一个限价房项目具有示范意义，保利相关人士表示，“尽管当时6500元/平方米被认为偏高，但以现在周边的房价(金域蓝湾均价近万元/平方米)来看，还达不到如今政府规定的同类地段同类商品房价的七成，因此，西子湾承担了较多的社会责任，很可能每套房都卖6500元/平方米。”

　　什么人能买？

　　⒈广州市户口

　　⒉本人(已婚的，含配偶和子女)在广州没置业

　　⒊男性年满25岁，女性年满23岁

　　⒋收入条件暂无限制

　　怎么卖？

　　摇出购房人选房顺序

　　目前，不断有市民自发前来看盘，或是打电话询问情况。西子湾销售方案虽已上报至国土房管部门，但还要配合政府部门做销售方案。据透露，这批限价房最快于下周进行网上预登记，并争取年底前签购房合同。

　　保利有关负责人表示，限价房申请审核将十分公开，将实行网上预登记，并在网上公示审核和摇珠结果，同时，限价房的两次摇珠分别是摇出购房人和选房顺序，而非摇出具体房号，同样价钱能否买到朝向好、户型好的房子就只能看运气了。

　　怎么管？

　　严审是否首次置业

　　据市国土房管局局长谢晓丹解释，由于限价房是政府保障型住房中的高端产品，在行政上就采取了粗放管理，而非廉租房和经济适用房的精细管理；此外，由于销售方面也参照经济适用住房上市流转规定对限价房上市进行了限制，如5年不准上市和出租，5年后上市要全额补缴土地出让金等，已经堵住了谋利的空间，因此没有对购房者的收入条件进行限制。

　　保利相关人士表示，年龄和户口条件审核都较为明晰，但是否是首次置业则是审核的难点和重点。据悉，本地购房的记录较好查询，即便是申请人曾经有房后转手或者已购房但购房合同未登记备案的都能被查出，但申请人若有异地房屋的就较难查询，只有通过公示的方法以及对骗购的惩处措施(退房并交罚金)了。