别墅每平米建筑成本800元的现实讽喻

　　房地产成为富豪最多的行业，这本身就具有强烈的讽喻意味。高额利润从哪里来？房地产富豪日进斗金的发财狂欢中，有几多房奴的哀怨和悲戚？

　　-江苏南京 王石川

　　持续走高的房价，牵动着所有人的神经，究竟是哪些因素推动着房价的上涨？王健(化名)曾经是一家房地产公司的经理，他以自己的亲身经历向我们讲述了房地产行业的层层黑幕：目前很多置业者都喜欢拥有一套别墅，但是他们不知道，自己的别墅建筑成本有多低？由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右，算上装修也就1000元。(11月5日《市场报》)

　　长久以来，房地产成本似乎成了难以求解的谜团，论者们争得唇焦舌敝，也往往难以还原真相。真相何处寻觅？自曝黑幕的房地产深喉或许能为人们揭开谜底。事实上，由于这些深喉栖身于房地产业内部，既是见证者也是参与者，他们曝露的细节一定程度上更具真实性，也的确有助于世人洞悉房地产业种种鲜为人知的内幕。因此，对那些奋力一搏的房地产义士们，我总是投之由衷的敬意。

　　这一次，房地产业内人士曝露出别墅每平米建筑成本800元的细节，同样让人哗然。在世人眼里，那些美轮美奂的别墅动辄以千万计，殊不知其建筑成本竟如此低廉—每平米算上

装修也不过1000元，这种极为反差的对比，既说明购买别墅的人成了冤大头，也说明房地产暴利惊人。这一细节的意义不止于此，它逼迫着我们自然而然地联想—别墅如此，一般住宅楼呢？

　　正如这名业内人士所称，其实像北京四环的房子，如果卖到25000元一平米就不太正常了，因为利润已经可以达到20%，而有的楼盘卖到三四万元一平米，利润更是相当大的。20%的房产利润，这种判断的可信度应该有一定的真实。说到房地产利润，恰巧笔者近日看到了房产大鳄潘石屹接受记者采访时的一番心曲：“(中国的房地产行业)个别企业的利润可能是15%、20%。而我现在看到的情况，平均数可能上升了，假如平均是10%，有的企业利润可能是40%、30%……”

　　笔者认为，无论是40%、30%还是15%、20%，房地产利润畸高是不争的事实。且看官方的一些数据，财政部去年发布了一份会计信息质量检查公报，通报了39家房地产企业的会计报表，财政部相关负责人称，检查发现，房地产行业利润相当可观，但房地产企业普遍存在采取少计收入、多计开发成本等手段隐瞒利润的情况。39家企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22%，实际却达到26.79%，实际利润比账面利润翻了一倍，个别企业的利润率甚至高达57%。(央视《经济信息联播》)

　　房地产个别企业的利润率甚至高达57%，这一数据不能不让人悚然，更不能不让人黯然。房地产业利润越高，埋单的购房者所付出的代价就越大，这是一种水涨船高的递进关系。日前，《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜出台，房地产富豪毫无悬念地成为榜单的最风光群体—40位最富之人中有15位是房地产开发商，前10名富豪中有6名富豪从事的是房地产业。房地产成为富豪最多的行业，这本身就具有强烈的讽喻意味。高额利润从哪里来？房地产富豪日进斗金的发财狂欢中，有几多房奴的哀怨和悲戚？

　　当然，业内人士的自曝黑幕，无论是“良心发现”还是道义使然，它的最大功效，只能是让世人见识房地产业的乱象，并赢取舆论关注和支持，或许也有可能引起相关部门疗救的注意，也只能如此而已，因为它并不能直接遏制房地产利润的变态现状。而且，房地产业利润的畸高，许多时候不止是房地产商本身的问题，也与制度缺陷有关，更与权力乱象有关，认为业内人士一曝内幕，

房价就会下跌，无疑是天真的。让权力透明化，让房产利润透明化，让商业伦理规范化，这才是根本之策。否则，别墅每平米建筑成本800元，只能是个笑料，只能是孤独而可笑的现实讽喻。 -