三大断裂关系下的住房孤岛

　　在中国的事情往往是：谁的嗓门大听谁的。

　　以前是房地产开发企业嗓门大，尤其是2000年到2003年，从传媒的角度来看，主流的报纸，所有的都是开发商的声音，没有消费者或者老百姓的声音。从2004年之后，关于老百姓的利益诉求，关于他们的声音渐渐出现了，这也是一个行业发展的一个趋势。

　　无论是集体盖楼、不买房运动、自建房运动，都是老百姓的利益呼声，他们的声音大了之后，就会引起政府对行业的判断。

　　但如何评价这种做法呢？“他的出发点是好的，但是我们发现这个事情让大家觉得有点荒诞。”这是一位媒体人士的审慎评价。

　　大家都在分析这样一种情况：在中国这么一个城市化大发展的背景下，经常出现是反着来的现象。比如从2003年非典之后，宏观调控开始，“我们发现每宏观调控一次，

　　“所以这里一定有一个错位，面对这么大的需求，我们的宏观调控不是一个正相关，是一个负相关的东西。”一位参加经济观察报和新浪地产频道网络聊天活动的媒体嘉宾说。

　　目前整个买房群体都处于静默期，因为他们面对不断昂头的房价毫无发言权。可以说他们正处于一个孤岛上，存在几个断裂关系：

　　第一个是和政府之间的断裂关系，以前的中央政府是支持房地产企业做一个GDP大发展，不断刺激它。现在中央的政策为了稳定行业的健康化，采取了新的措施，这些措施损失了开发企业的积极性，使得市场上的供应严重不足，房价也高居不下。一个奇怪的现象是，无论政府是支持地产GDP还是控制地产运速，都是对住房者的不利因素。这也是政府的难题，他们早就发现，不管肯定不行，但怎么管都不对。

　　第二个断裂就是房地产市场。从营销来看，也出现一个断点，供需判断上是结构性失衡的，太多住房产品是中高档的住房产品，导致中低档的住房产品的缺位。房价一直下不来是什么原因，就是中高档的住房太多，中低档住房太少，以至于有人没房住，有房没人住。

　　第三个断裂关系，就是一手房和二手房之间的断裂。真正评价一个行业，尤其是房地产行业的标准是什么?可以说，二手房的走势才是真正代表一个健康的、朝向未来房地产走势的特点。二手房好这个市场才好，二手房价格代表一个城市区域的价格。“CBD的价格是多少，有人说两万，有人说五万，有人说十万，到底是多少，你就得看CBD二手房卖多少钱，二手房市场价格是代表某一个区域真正的价格标准。”21世纪不动产董事、总裁卢航一语道破价格与价值之间有没有泡沫的衡量标准：二手房价格是最接近本源价值的。

　　二手房是真正代表一个城市健康的房地产标准的，能够代表真正交易的活跃度的。但它并没有引起买房者的高度重视。

　　庞大的房地产市场结构错位、一二线城市错位、GDP比重错位、富穷人错位、宏观调控与市场化的错位、烂尾楼与豪宅错位、一二手房错位、廉租房与限价房的错位、房价与负担的错位……种种因素看起来，房地产的阵痛期远未结束。(文/胡赳赳)