邹建中：楼市危情

　　就在本刊“面市”的今天，2007年2月1日，国家正式实施对房企土地增值税的清算管理。而今年早些时候，国家又一次提高了银行的储备金率。这些都可以被认为是国家针对房地产过热所采取的调控措施。

　　对此，我有感而发，写了这篇短评(我曾写过另两篇短评《楼市虚情》和《楼市疯情》)。

　　楼市危情，危在哪里？危在国家宏观调控对过热的房地产“动刀”后，中国的房地产依然“我行我素”，并且出现了令人困惑和沮丧的“逆向发展”。

　　据

国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广的观察分析，它表现在三个方面：一是住宅投资加速增长。2006年1季度投资增长为23.1%，1-2季度上升到28.2%，1-3季度又窜到了29.5%；二是房地产贷款继续保持过高增长，2006年1季度国内贷款同比增长48.5%，1-2季度增长56 .4%，1-3季度则为49.4%；三是整体物价增幅回落但

房价继续保持高位增长，北京、深圳、大连、厦门等大城市的房价在8%以上(由于统计方面的原因，实际增长远高于这一水平)。

　　以上数据充分显示，中国的房地产依然在“发烧”。

　　这一“走势”，值得警惕，值得关注。

　　2006年中国的GDP增长达到了10.7%，这是一个全国的综合平均数。有些省份的数字还要大。我们在欢呼经济快速发展的时候，有否冷静地思考：我们的GDP主要靠什么拉动的？这种拉动是不是“健康拉动”？

　　许多官员都认可这样一个短期内创造GDP快速增长的

神话：刺激房地产增长。我们现在讲“投资过热”，主要的根源在于房地产投资过热。这已是不争的事实。据统计，2006年1至11月全国城镇固定资产投资79312亿元，其中房地产开发投资18212亿元。这意味着，每5块钱固定资产投资中，就有1块多钱投进了房地产。 而地方政府的“GDP冲动”和 “饥渴性基础设施建设(多为形象工程)”对资金的需求，以及一部分人借房价上涨而“乘乱”谋取暴利的贪得无厌，是中国经济对房地产过度依赖的根本原因，也是我们在实行宏观调控时，在政策上总是对房地产“态度暧昧”的主要原因。

　　对房地产的过度依赖，会给中国经济发展带来严重影响。

　　首先，对房地产的过度消费和超前消费，以及预备消费，严重地形成了对其他消费的抑制。这种畸型消费，加剧了内需的不足。内需的不足造成了众多行业的萎靡不振和产品的大量积压，从而也加大了对出口的依赖。这种状况使得“投入、消费、出口”严重不协调。

　　其次，惊人的暴利，使得具有逐利天性的货币资本和人力资本，不顾一切地奔向房地产。这使得中国的产业结构日趋不合理。许多急需发展的产业，如重化工业等因此而缺少货币资本和人力资本的支撑。而未来十年中国经济发展的主要任务是尽快形成重化工业的国际竞争力。另外，我们发现，中国目前的钢材产量的60%是用来满足房地产生产的，而房地产所需的只是技术含量较低的钢材产品。这就出现了一种新的情况：钢铁工业表面上的欣欣向荣，掩盖了事实上的低档次平庸。钢铁工业缺少高新技术的刺激和挑战，造成长期的冲劲不足。

　　再则，房地产过热，阻碍了中国城市化进程。城市化，是解决中国当前经济社会基本矛盾，即农业小生产方式和工业企业化生产方式的矛盾的重要途径。城市化过程中，农村剩余劳动力向城市二三产业转移是城市化的前提和基础。然而，目前城市中楼市的天价，注定会让农民望而却步。结果是：中国城市的建设加快了，而城市化的脚步却放慢了。

　　还有，仍处在社会主义初级阶段的中国，会因为房地产的“虚假繁荣”(即楼市的“疯情”和“虚情”所形成的泡沫)，加重社会分配的不公和扩大人与人之间的收入差距。显而易见的情况是：三代人已是省吃俭用下来的钱，大多跑到了房地产老板以及与之有关的“大佬”口袋里去了。为什么说是“三代人”？因为现在的楼市已是天价。做儿子的一个人一辈子是买不起的，只有“上靠下靠”才有可能。上靠父母的一生积蓄，下靠子女帮着支持一部分。“一日买房，三代为奴”。这种社会不公，与和谐社会格格不入。

　　面对“危机四伏”的房地产，我们的政府在采取的对策上也算是“煞费苦心”。这里且不说在宏观调控过程中所遇到的来自各地各方出于既得利益而形成的重重阻力，单是面临久而久之造成的中国经济过度依赖房地产而出现的“抑也不行、扬也不行”的窘境，也着实让我们的政府深感“如履薄冰”、“如临深渊”。

　　多年来，我们放任房地产使之成了中国一个几乎是第一位的“支柱产业”，而我们知道，发达国家的房地产大发展，都是在工业化和城市化基本完成以后。而我们却在城乡二元结构矛盾十分突出的时期，去依靠房地产来发展经济。我们不会像有些经济学家那样说“面对现在的房地产过热，中国的经济要走进死胡同了”，因为，我们相信中国人的智慧和能力。我们希望在2007年和2008年这两年中，国家有关部门采取更有效的措施(这个措施应该把过度刺激的政策调整为中性偏紧的政策)，勒住房地产这匹野马的缰绳。若此，等待我们的，一定是中国经济的“柳暗花明又一村”。

　　主编：邹建中