2006年度焦点之：2006房价迷局

　　2006：房价迷局

　　连续两年，房价都牵动着上至中央领导、下至黎民百姓的神经，成为全社会瞩目的焦点，房价问题早已越出单纯的经济范畴而成为一个兼具社会政治属性的全局性问题。

　　在2007年的新年特刊里，《南方周末》首度开设“年度焦点”栏目，而“房价迷局”

则当仁不让地成为本栏目的第一个焦点。

　　究竟是什么力量，让房价在强大的宏观调控压力下坚挺依然，成为困扰全社会的“迷局”？究竟有什么良方，让“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的千古夙愿变成现实？

　　在半个多月的时间里，《南方周末》记者的足迹遍及房地产市场的所有相关环节——中央部委、地方政府、开发商、商业银行、房产中介、投资者、消费者，试图在这种拉网式的采访中，寻找问题的答案。

　　对第一个问题，答案出人意料地简单——供不应求导致了商品房价格居高不下。供求关系决定价格，供不应求就会涨价，这个连中学生都明白的道理在现实中居然被那么多社会精英忽视，发现这一点着实令我们感慨。

　　但是，商品房为什么会供不应求，答案却绝非几句话所能概括。

　　对于第二个问题，也许我们这个星球上没有几个国家找到了答案，但各国的经验告诉我们，中低收入人群的住房需求主要应由政府来满足：市场的归市场，政府的归政府，只有这样才能较好解决住房问题。

　　市场不是万能的，但没有市场是万万不能的。尽管高房价引发了如潮怨言，但绝不能因此全盘否定1998年以来的住房制度改革——仅仅是人均住房面积从7.5平方米提高到26平方米这一个数字，就足以说明市场化改革的巨大成绩。无论如何，目前的问题都是前进中的问题。

　　供不应求推动房价上涨

　　两个家庭：被房价改变的生活

　　央行：戒掉银行的房地产依赖症

　　个人合作建房巧取第一地

　　住房保障制度成效调查

　　解密“上海第一大盘”

　　房价是热钱炒上去的吗

　　地产调控这四年