从开发到出让

　　但这个思路在新任管委会主任上任后起了变化。

　　2000年10月，原闵行区唐湾镇镇长杨开平调任莘庄工业区管委会主任、党委书记。杨的思路与相对谨慎的前任谢德宝有所不同。

　　知情人回忆，工作方式的不同体现在一些“变通”上。上任不久，杨开平就把原来莘

庄工业区管委会的办公大楼低价卖给了原在斜土路小楼办公的上广电集团，供上广电信息本部作办公大楼用。工业区方面希望，借此能吸引上广电将旗下的企业向开发区转移，工业区管委会则在老办公楼的东边，新建了外墙色泽鲜艳的透明落地玻璃办公楼——“红楼”。

　　莘庄工业区总公司经营思路的新风格由此可见一斑。而记者获得的闵行区对莘庄工业区总公司2001、2002和2003年度的

　　工业区向上广电伸出的橄榄枝也得到了回应。2002年7月，上广电决定将其国内首条TFT-LCD第5代

　　而此时担任上广电集团总裁的，正是日后在社保基金案中落马的上海电气集团总裁王成明。

　　南郊别墅地块将成为莘庄工业区与上海广电的下一段“情缘”。杨开平上任后的另一个新变化是，土地自主开发变成了土地整体出让，莘庄工业区决定把这554亩别墅用地列入招商计划，希望将其整体出让。

　　当时的莘庄工业区总公司招商部部长李国庆对记者回忆了招商进展。

　　“来谈的公司不少，最后，新加坡俐马公司谈得比较顺利。”2001年7月，双方已经达成初步的谅解。

　　“地价是每亩52万，在意向合同时交20%、正式签约交40%，正式办好手续交地后交30%。”事关重大，李国庆依然记得当时出让意向确定的土地价格和付款方式。

　　按这个数字计算，暂不考虑国家税费，开发区管委会可得现金2.98亿。

　　“应该说，2001年的上海房地产市场并不算景气。”李国庆说。他认为，这个价钱是他可以争取到的比较合适的价格。当然，如果是现在，这块距离轻轨5号线仅500多米，而整体面积将近600亩的地块，价钱就很难说值多少了。

　　在签约前一个星期，李国庆忽然接到杨开平的指令，称“此事情不用你负责了”，并要求他通知新加坡俐马公司取消签约。

　　李国庆回忆，“当时新方对此颇为失望，电话来问是否对价格不满意。”但李只能回答，领导对此地块另有安排。后来，俐马公司在浦东新区拿到地，在碧云国际社区开发了维诗凯亚(俐马花园)项目。

　　很快，答案揭晓，杨开平在一次总经理办公会上声称，为了吸引上广电的投资，将把这块地卖给上广电集团开发房地产。知情人透露，这次转让每亩37万的均价，总价便宜了将近1亿。