本报讯(记者高利锋)记者近日从市国土资源局获悉，为加强土地资产管理，完善城市地价体系，规范土地市场交易，根据石市经济发展及城市建设情况，该局日前专门组织课题组，对2003年5月公布实施的市区基准地价进行了调整，并决定于9月11日对此举行听证会。
■基准地价不同程度升高
据介绍，本次石市市区土地级别和基准地价更新后，商业将分八级，居住分六级，工业分五级，其基准地价均有不同程度地升高。其中，住宅升高幅度最大，其次为商业，工业升幅最小。
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地，按照商业、居住、工业三种用途，分别评估最高年限土地使用权平均价格，是国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、收购、企业改制等进行土地评估的基础，是政府公布的指导性价格。
市国土资源局法规处负责人表示，石市现行的土地级别和基准地价于2003年5月公布实施，按照我国《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，基准地价成果使用3年必须更新一次。
据了解，本次更新的空间范围北至太平河、石太高速，东至京珠高速，南至市界，西至市界，总土地面积236.83平方公里，分商业、居住、工业三种用途。相比于1997年—2010年土地利用总体规划确定的城市建设用地范围限制确定的136.10平方公里的测算范围，面积增加100.73平方公里，更能满足市场发展需要。
■对房价影响不大
据了解，对协议出让土地来说，基准地价是确定出让价的重要因素，土地出让的价格大都参照基准地价。从这一点来说，基准地价与房价密不可分。市国土资源局有关负责人表示，此次调整基准地价，对房价影响不大，但是，基准地价的提高会从心理上对房价产生一定的影响。“商业用地和居住用地的地价上涨与我市房地产市场变化趋势是一致的，会促进房地产市场的稳定升值，但短期来看并不会抬高商品房销售价格。”
对此，某房地产开发商表示，基准地价一般隔一段时间就会调整一次，基准地价的调整对政府划拨土地或工业用地以及公共设施用地价格可能会产生一定影响，但对土地拍卖价格影响不大，因此，对房市价格也不会产生太大影响。
记者走访几家地产公司了解到，在土地竞标和房产品定价时，开发商们已很少考虑基准地价，主要是根据楼盘开发成本、周边楼盘的价格情况和市场供需情况来定。
