卖二手房缴税看仔细 自8月1日开始征收

　　本报淄博7月27日讯（记者 王昭 张顺军）昨天，国家税务总局公布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（简称《通知》），规定自8月1日起，税务部门开始强制征收二手房出售个人所得税，税率为20%。

　　国家税务总局的《通知》还特别强调说：个人所得税要与营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。现在看来，从政策层面来说，新政策的出台对房地产业影响很大。有业

内人士预测，此举将促使一大批购买5年之内的次新房推后进入二手房市场，其成交价格也将有一定幅度提高。同时，多数接受记者采访的市民表示，“政策将影响购买或出售二手房的信心”。

　　二手房新政频出

　　这并不是今年出台的针对二手房的第一项政策。早在今年的5月29日，国家九部委就出台政策将原有二手房转让环节全额征收5.55％营业税的年限从2年延长到了5年。

　　“两个月内针对二手房连出两项新政，这很少见。”对于刚刚出台的新政策，淄博本地一房地产开发商评价说。

　　根据国家税务总局7月26日下发的这一《通知》，自8月1日起，将对住房转让所得征收20%的个人所得税。缴税的具体计算方法为：应缴个税=应纳税所得额×20％ ；应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）。

　　“以一套原购买价为30万元的住房为例，如果房主以40万元的价格售出，相关合理费用总共为5万元，那么房主需要缴纳的个人所得税将为：（40－30－5）万元×20％=1万元。基于税收的增加，房主在出售房屋时肯定会把这部分金额转移到买房人身上，这在一定程度上将增加二手房购房者的负担。”前述房地产开发商举例说，“新政策出台的本意是打击一部分炒房者，但从将来的执行情况看，可能会出现偏差。”

　　二手房市场信心受挫

　　“真要实施这项政策的话，我这几天就得赶紧把房子卖出去。”7月27日，淄博市房产交易中心的交易大厅，在得知将对二手房交易强征个人所得税后，市民蒋女士先是惊讶，接着就表示“要与时间赛跑了”。

　　这样的反应，在房产交易者身上并不是第一次出现。早在5月29日国家九部委公布上一新政时，房屋交易市场出现了市民赶在6月1日新政实施前扎堆交易的局面。而这次的新政，是否会重复先前的景况？

　　“今天来这里交易的人比之前有所增加。”来往于淄博市房产交易中心交易大厅各办证窗口的人表明了淄博二手房市场的生命力。

　　“如果真要实行这项政策，这几天二手房市场的交易量将会出现大幅度的上升，很多人肯定会在8月1日之前完成交易，以此减少交易时增加的成本。”一位“懂行”的市民这样分析。

　　老家远在胶东的李姓市民原本打算购买一套面积在80平方米左右的二手房，在从记者口中得知政策将有所调整的信息后，她先是一惊接着就恢复了平静。“卖房的可以把增加的这部分税收转移到我们身上，只要他们觉得我们能买账就行！大不了，我们买新房嘛。”李女士似乎有些不屑一顾。

　　“说实话，如果涨价的话，我担心找到买家难度会有所增加。”前面提到的蒋女士不无担心地说，如果8月1日之前还不能出手的话，她将“重新考虑转手二手房的计划”。蒋女士的理由是把待出售的房子攒够到5年期限后将不受政策的限制，“到那时候，就不用再缴这部分税了”。(a17)