上海广场身世

　　“我当时买的已经是二手房了，每平方米接近19000元人民币。”2001年，李先生从前任房东手上买了上海 广场的这套写字楼。现在，李先生网上挂牌的价格是每平方米30000元人民币。

　　外滩记者陈贤锋／报道

　　出售上海广场，中海发展显然并不是很情愿。

　　中海发展的办公室就在上海广场的3楼。在上海，中海先后开发了还悦花园等十几处的地产项目。上海广场尽管是后 来收购过来的，但上海广场是所有这些项目中地段最好、商业形态最成熟的一个。

　　“关于为什么出售，公告上全有了，我不想再发表什么看法。”6月24日，中海发展办公室的一位人士告诉记者。

　　中海发展的公告称，自购入上海广场股份后，2003年及2004年上海广场的持有公司上海永菱房地产发展有限 公司的运营就一直处于亏损状态。

　　“中海擅长的是做开发，现在在卢湾有个项目，总投资60个亿。”他的言下之意是经营商场并不是中海发展的专长 。

　　从现实情况来看，中海发展的确对商场的经营并不是很专业。这几年中，上海广场的商场部分经过几拨大改动，先施 百货、淮海商业集团等先后入驻经营后又撤出。目前上海广场的租户相对较杂，既有KTV，又有茶餐厅，也有银行等，没有 总体的对外形象。与周边的太平洋百货、连卡佛等相比，经营上相差颇远。

　　据记者了解，尽管位于淮海路黄金地段，但上海广场的租赁业务并不尽如人意，购物平台尚有2759平方米空置， 整个广场在去年年底的市值仅为6.1亿港元。

　　上海广场始建于1995年6月12日，当时的投资方是香港菱电物业发展有限公司、香港信兴集团有限公司属下P rudential公司和上海永业房地产股份有限公司，三家公司合资成立了上海永菱房地产发展有限公司来开发这个项目 。

　　上海广场于1997年12月24日竣工。当时有部分写字楼向公众发售，商场部分由上海永菱房地产发展有限公司 来经营管理。

　　“我当时买的已经是二手房了，每平方米接近19000元人民币。”通过网络，记者找到欲出售上海广场一套94 2平方米写字楼的李先生。

　　2001年，李先生从前任房东手上买了上海广场的这套写字楼。现在，李先生网上挂牌的价格是每平方米3000 0元人民币。

　　前段时间，李先生的那个租户到期搬走，由于上海广场内的写字楼还有不少处于空置状态，短时间内要想找到新的租 户比较难。因此，李先生想把房子出售了。

　　同样是2001年，与李先生相比，中海发展当时购买上海广场的价格要低得多。

　　2001年4月，中海发展从香港菱电集团手中购入上海广场60%的股权，当时的成交价格是3.415亿港币。 按上海广场商场部分4万平方米的面积计算，中海发展买入价大约在每平方米14200元港币。

　　而且，当时的中海发展并不是以现金来购买，而是用菱电发展的股权来交换的。

　　在中国海外集团的网站上，记者找到这样一个公告：2001年4月，中国海外发展有限公司以约3.415亿港元 出售菱电发展有限公司21.63%股权，同时以3.415亿港元从“菱电”购入上海广场60%权益。

　　而现在，摩根士丹利收购中海发展那部分股权的价格是55202.8302万元港币，溢价达到21053万元港 币。扣除各项交易税费以后，中海发展称可获得1.6亿元港币的收益。

　　“通过购入4年后的此次交易获利1.6亿港元，这对于中国海外继续巩固其在上海及内地的土地储备颇有裨益。” 易居中国研究中心分析师在接受媒体采访时指出。

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