国家统计局介绍一季度国民经济运行情况实录(四)

　　[中国财经报记者]:

　　国家统计局至今还没有公布CPI指标中各个项目的权重，所以，外界对这个纷纷予以猜测。关于房价，居住价格上涨5.6%，但是，房屋价格没有包括在内，所以，居民对一季度上涨2.8%与自己实际生活中的差距还是比较明显的。请郑司长谈一下这方面的问题？

　　[郑京平]:

　　我再重申一下，实际上中国的居民消费价格的编制方法是和国际完全接轨的，我们和国际货币基金组织的专家进行了充分的磋商，而且中国现在已经加入了数据公布通用标准，这个也就是说GDDS。我们是有关的方法都挂在国际货币基金组织的网站上。

　　另外，关于权重，实际上国家统计局也已经发布过，在去年5月份的关于价格形势和有关价格统计的公告上曾经做过发布。当然，再次我还愿意告诉一下。首先我们根据居民上年实际消费额分类的情况做为权重的。具体的说，在04年的时候，计算权重的时候，食品是33.6%，烟酒及用品是14.4%，衣着是9%，家庭设备用品及其维修服务是6.2%，交通和通讯是9.3%，娱乐教育文化用品及服务是4.5%，居住是13.6%，这是权重。正是因为我们的方法和我们实际上采点的方法完全与国际接轨，所以，我们的居民消费价格水平是反映了实际的。

　　[郑京平]:

　　最后一个问题，正好说到的是房地产的问题，刚才也有人提到。我想，房地产应该说这些年的发展取得了很大成绩，对于拉动中国经济的迅速增长，对于改善人民生活都起到了重要作用。这些年房地产的投资一直是比全社会投资的增长速度都快的，而且比重在不断提高，已经由98年的12%左右现在提高到20%左右。城镇居民的人均建筑住宅面积已经达到了24平米，农村居民的人均的住房面积有达到了28平米。当然，也确实出现了房地产价格近两年来上涨过快这样的问题。

　　[郑京平]:

　　说到房地产价格上涨过快，它的主要原因有几方面：一个是住房需求和商品房的需求确实比较旺的。这其中既包括居民的居住需求和住房的改革，以及城镇化等正常的需求。当然，也包括居民作为投资的选择以及有些机构作为投资的选择的需求。当然，这个投资，还有的人说其中有一些投机的因素，因为确实很难说投资和投机，这个需求的增长也是比较快。需求较旺可以体现在这些年商品住宅的销售面积，它的增长速度已经连续五年高于竣工面积的增长速度。需求比较旺，也会使得价格上涨。

　　[郑京平]:

　　第二，供给方面的成本确实也在上升，包括建筑材料、人工费以及土地的费用等等。固定资产投资的价格指数，从03年开始上涨了2.2%，去年上涨5.6%，今年一季度又上涨了1.8%，说明供给方的价格指数确实在上涨。

　　[郑京平]:

　　第三，结构的变化。因为我们现在看到的商品房的价格指数，我们是把销售额除以销售面积来做的，如果是商品房的结构发生变化了，事实上也发生了变化，比如说低端的商品房下降的话也会发生变化。结构变化，像经济适用房的比重是在下降的，由03年的6.1%，下降到04年的4.6%。

　　[郑京平]:

　　从其他变化上说，房子的功能和质量正在逐步提高，这样也会使得价格会有些上涨。当然，问题是房价的上涨确实是快了一些，04年商品房的价格上涨14.4%，今年一季度，刚才我们说到也上涨了12.5%，这个价格确实上涨比较快。另外，房地产行业里面的问题，普通商品房的比重还是低了一些。

　　[郑京平]:

　　如何解决这个问题，目前政府已经注意到了房地产发展中的一些问题，并且正在采取措施解决这些问题。当然，这个是需要房地产的各个方面都要有充分的认识，而且我觉得这种解决问题对各方都有好处的，各方包括消费者、投资商、房地产行业本身以及商业银行等等。

　　[郑京平]:

　　解决的方法，观念上确实我们还是应该注意。房改以后，尽管城镇进行了居民住房的改革，但是并不是每一个人，每一户居民都必须买房，像发达国家和市场经济国家，真正居民买房也是百分之六七十，还有百分之三四十的居民是要靠租房的。因此，我们要多建设一些适当的廉租房，使得居者有其屋。另外，还要扩大普通商品房的比重。

　　[郑京平]:

　　第三，还是要注意住房面积的问题。确实，中国是一个土地十分稀缺的国家，不可能住房面积扩的很大。像现在的住房面积，确实有些地方值得注意。有一个市我们做了调查，80平米以下的商品房还不到12%，有一些刚刚毕业或者刚刚参加工作的年轻人一步到位，我想这在任何一个市场经济国家和发达国家走过的路程来看都不是这样的，都有一个逐步更新的过程。像美国一个人一生要搬六七次家，可见房子也是逐步从小到大，所以，这样的观念一定要注意。

　　[郑京平]:

　　当然，只有这个观念还不行，还确实有一些手段。中央政府现在在采取一些手段，解决房地产发展中所存在的问题，要使商品房主要成为居住商品，而不是投资品。我们特别要鼓励为住而买，而要限制为投资或者投机而购房房子。当然，国外或者有些市场经济国家已经有了一些经验，比方说不动产税，比方说为了投资所进行的交易所得税，税率可以高一些，都是一些方法。今后，我们也会采取更多的经济和法律的手段来使得大家不仅观念转变，行为和投资购买方式也要发生转变。要促使房地产业更加健康、稳定的发展，使得参与房地产业各方都得到双赢，这个目的也是坚定不移的。

　　[杨扬]:

　　新闻发布会到此结束。谢谢大家！

[上一页]　[1]　[2]　[3]　[4]