新华网贵阳3月2日专电(记者王丽)从3月1日起，贵阳市新批准的拆迁房屋，将实行更为规范的估价法则，当日开始实施的《贵阳市房屋拆迁估价规定》，使房屋拆迁当事人的利益更好被保护。
记者从贵阳市房地产管理局了解到，按照这一规定，今后城市拆迁难点将实现“关口前移”，进行估价在先，把拆迁双方认可的估价结果作为颁布《拆迁许可证》的先决条件
，房屋行政管理部门将完全退出此过程。这样可以有效避免估价不一导致房地产开发纠纷不断的状况。据了解，按照新规定，贵阳市新批准拆迁的房屋，估价办法将从原来的两种增加到五种，即除了目前比较常用市场比较法和成本法外，还将新增收益法、假设开发法及基准地价修正法等三种。拆迁中，当事人双方可以选择其中最能反映房屋价值的方法进行评估，估价由具有资质的中介单位独立完成，从而保证评估结果的准确性。对于比较常用的市场比较法，此规定也进一步明确，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不能超过估价时点12个月，选取的参照实例必须在3个以上，参照实例的综合修正系数也不能超过30%。此外，为了保证估价能更真实地反映拆迁房屋的价值，新规定还要求估价适用“最高最佳使用原则”和“估价时点原则”，前者以房屋最佳使用状态为评估依据，后者以正式颁发《拆迁许可证》为评估时点，这样可以冻结今后补偿给被拆迁人新房的单价，无论待建的新房今后价涨多少，被拆迁人也能以现价购买。
贵阳市房屋拆迁安置管理处犹慰处长分析，新规定实施后，贵阳市的拆迁安置成本将升高20%左右，但房地产市场价格不会出现大的波动。
