晨报讯 (记者 于祥明)昨天，北京市建委官方网站公布的2004年1至11月北京市房地产市场信息显示，全市商品期房平均价格上涨129元／平方米。其中，商品住宅期房价格上涨更大，同比上涨272元／平方米。
去年11个月的统计信息显示出北京房地产市场的三大特点。
商品现房价格上涨高于期房。统计结果显示，去年1至11月，商品现房平均销售价格5052元／平方米，同比上涨169元／平方米，高于期房40元。然而，商品住宅现房同比上涨124元／平方米，远低于商品住宅期房上涨的272元／平方米。
中间户型受青睐。全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅期房单套建筑面积主要集中在81至160平方米／套之间，占商品住宅成交总套数的63.5%。其中，经济适用住房主要集中在81至120平方米／套之间，占经济适用住房成交总套数的55.6%。
办公用房空置率上涨。在全市商品房空置的情况下，办公用房空置率却出现上涨趋势。统计显示，全市空置一年以上的商品房299.3万平方米，同比下降3.3%。其中，商品住宅、商业营业用房空置面积同比分别下降8.3%、1.8%。然而，办公用房空置面积却同比增长7.1%。与之相应的，办公用期房预售率为23%，比2003年同期低2.9个百分点。
