上海楼市风险越积越大　沪投资客看好长三角楼盘

　　上海楼市多、空两派的激烈碰撞还在继续，有专家预测，2005年上海房价仍将快速上涨。究竟未来上海楼市是“利多”还是“利空”，似乎已经并不重要。越来越多的投资者认定，上海楼市蕴含的风险越积越大，异地投资才是上上策。

　　与此同时，外省销售商们似乎已谙熟沪上购房者的心思，在不久前举办的第十六届上海房地产展示交易会上，数十个外地楼盘大举入沪，从购房咨询到看房配套服务一应俱全。

可见，外省销售商们是有备而来。

　　异地投资看好长三角

　　据福纳咨询调查显示，在目前上海房地产市场的投资客户中，除了上海之外，比较感兴趣的城市主要集中在长三角一带，特别是江苏苏州、昆山一线发展较快。

　　而且，最近沿着沪宁高速公路周围的无锡直到南京等地，发展都很快，异地投资需求的比例也有较大上升。

　　异地楼盘主推上海市场

　　上海投资客“红眼”异地楼盘，异地楼盘同样将上海作为主推市场。

　　近日，由金丰易居·普润地产策划代理的南京某五星级酒店在沪上举办了产品推介会，税后每年8%的诱人回报率，吸引了大批有投资意向的人前往南京实地考察。至记者截稿时，300余套酒店客房已经销售殆尽。负责该项目的孙经理向记者透露，该酒店的购买群体以上海本地人为主，其中不乏手握闲钱的中老年客户。

　　另外，中原地产今年5月代理的多个外地楼盘，均接到了上海投资者的订单，其中，推出的产权式酒店苏州伯恩国际酒店第一批房源中，上海投资者占半数以上。

　　价格、环境是两大王牌

　　如今，外地楼盘之所以对上海投资客有如此大的诱惑，房价较低、环境较好仍是其推销自己的两大王牌。

　　记者了解到，江苏一带一些湖畔的别墅，联体的单价仅在每平方米3000元左右。低廉的价格、便捷的交通及不错的自然环境引来了众多的咨询者。普润地产的分析人员指出，上海的购房者对于这些外地别墅楼盘表现出兴趣，主要也是上海本地别墅楼盘价格居高不下，外地楼盘较之上海本地楼盘，特别是别墅项目，最大的优势便是价格相对低廉。

　　无锡万科房地产有限公司的负责人告诉记者：近年来，长三角周边城市的楼盘，由于上市价格较低，又紧邻上海，不少上海投资者会驱车前往考察和购买。形成鲜明对比的是，当地人在那里投资楼盘的仅占一部分，倒是其他地区来的投资者越来越多，房产商早就将上海人列入重要客户行列。

　　另据福纳咨询调查显示，从异地投资关注的当地要素来看，当地的社会治安和法治状况和交通条件同样重要。前者是衡量投资环境的最基本指标，而且与当地的政府的有关政策和管理能力(27%)这一条紧密联系。

　　来源：青年报　作者：喻琳、姜卓