炒楼赢家方略：要独立思考

　　编者按：第二届上海理财博览会吸引了10多万上海市民前去参观。在3天的理财博览会上，14场理财讲座无疑是 一次大规模的理财知识普及活动，讲座涵盖了外汇、黄金、基金、保险、证券、房产、职场多个方面，我们选取了其中的部分 内容。

　　俞坚

　　上海的楼市很复杂，特别是现在，不仅是众说纷纭，争论不休，但是又争论不止，一方面说上海房地产是泡沫破裂， 是中国最大的泡沫破灭市场，另外一方面坚决否认上海有泡沫，上海好得很，在这种情况下，什么是秘诀？

　　这个秘诀我认为是思考。为什么不能借用人家的经验？投资股票可以借用人家的脑力，证券公司有很多的分析家，分 析得很透彻，但是房地产市场就不行，股票3000万元可以投，300块钱也可以投，可以均匀分割，房地产是一个单位的 ，不可以均匀分割，股票可以交给专业人士，房地产不可能交给专业人士的，房子是自己的，房子只有根据自己的情况作出判 断，不能听从人家的。

　　买房要“喜欢”

　　买房子第一是自己的住家，一定要喜欢，不喜欢的房子不要买，房子是和每个人的日常生活密切相关的东西，这是投 资理财高手无法介入的，将来的收入什么情况，将来孩子在什么地方念书，这是投资理财的人绝对无法参与的，所以只能依靠 自己的思维。

　　前几天报纸上登，上海楼市有价无市，在崩盘声中如履薄冰，很多标题都是这样的，里面没有任何的数据。稍微做一 些最简单的分析，就算是在今年10月加息了以后，原来1300套，现在就算是900套，700套乘以365，就算平均 数是10亿，是3650亿。现在太容易说崩盘了，按照一定经济分析认为，崩盘下降幅度要达到30％以上。中国香港崩过 两次盘，日本崩过一次盘，香港是在1980、1981年的时候，收入比是17倍，崩盘35％，然后是在1996年和1 997年，崩盘是65％，崩盘不能轻易说，把这些字眼来蒙蔽大家，所以要独立思考，不能依靠别人。

　　还有，第一，不要相信自己的眼睛，特别是不要看标题，要看里面，许许多多的文章并没有实际的数据，更没有翔实 的内容来证实它的观点。第二，不要相信自己的脑子，要相信自己的眼睛，虽然我得出了很多的想法，但是还是要相信自己的 眼睛，理论和实践来比，实践更加重要，要自己去看，要去参加，参加各种各样的活动，参加各种楼盘，要和市场有联系，希 望有更多的反馈，一定要接触，房地产的市场并不是听几个数据，听几个报告就能够解决问题的，所以我希望大家自己动脑子 ，希望大家都成为赢家。

　　有了独立的思考才有正确的心态，对投资来讲没有一个正确的心态是不可能成功的。

　　丢掉“越来越”的思维

　　这个心态第一就是要放平，不要受各种各样媒体的刺激。第二，如果看了越来越涨，但是收入水平跟不上增长的趋势 ，会非常抱怨，非常急躁，这种心态也是不好的。所以还是要独立思考，因为很多问题看上去95％是正确的，甚至99％是 正确的，但是不经过独立思考，剩余的5％会使整个情况发生变化，所以绝对不能被铺天盖地的媒体、专家评论所吓倒。

　　现在打开报纸，不管是官员、老百姓、媒体、房地产的大腕都告诉你，房子是越来越涨，因为“8·31”以后土地 要公开拍卖了，价格大幅度上升，市中心土地越来越少了，容积率也要低了，建筑材料也是越来越高，小区也越造越好，上海 城市化建设越来越好，地位越来越高，外商的、外地的投资越来越多，人均居住面积将来要达到20平方米，任何一个数据都 告诉你“越来越”，所以大家就得出一个结论：房价肯定还要涨，越涨越高，今天不买明天更高，现在不买一辈子买不起，对 很多的年轻人他们确实认为非常悲观，实际上完全不是这样。

　　因为“越来越”这种思维只是存在于理论，是告诉你一个方向，一个趋势，上海将来的某一天房价会达到某种程度， 并不存在于操作层面，并不是告诉你今天一定比昨天怎么样，房地产市场由于它的特性，是有产业周期的，它比纺织品、轻纺 品有非常强烈的产业周期，世界上任何一个国家不能彻底摆脱房地产的发展周期，它从现在要拿地，要造房，要设计，要规划 ，要造起来，要卖掉至少两三年时间，这个两三年期间什么事情都可以发生，但是一旦上马是停不下来的，两三年以后情况发 生变化了，原来要卖5000块的，现在卖3000块也只能卖了，实际上房地产所制约的因素比我们看到的越来越大得多。

　　“越来越”的思维不仅对自己不好，对市场也不好。所以还是一句话，自己要判断，要自己思考。

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