本报讯“1～9月，我省房地产市场投资快速增长，市场交易活跃。”在昨日举行的福建省第三季度房地产市场运行形势通气会上，省建设厅新闻发言人、副厅长李尧用简洁的开场白，开始了其作为省建设厅发言人的首次对外发布省建设厅的重大信息。
我省房地产比较稳
李尧首先就我省前三季度的房地产市场总体情况作了通报：1～9月，全省九个设区市投资均呈增长态势，泉、福、漳、莆四市增幅超过全省平均增长水平，增长最高的泉州市，增幅为75.5%，这说明了我省房地产投资快速增长；而在房地产市场的交易方面，表现也极为活跃，1～9月，全省共完成交易面积1276万平方米，交易总金额250.7亿元。其中商品房实际销售面积656万平方米，销售金额161亿元；存量交易面积611万平方米，成交金额89.7亿元，说明我省的房地产市场非常活跃，房地产总体形势还是相当平稳的。
空置房面积基本合理
前三季度我省房地产市场供销基本平衡，全省房地产竣工面积763万平方米，销售656万平方米，商品房住宅大致占到了80%左右，比较合理；全省空置一年以上的商品房面积为202万平方米，同比下降了1.6%。
李尧认为这一阶段房地产价格的上涨幅度比较合理，以及房地产业对社会经济建设的贡献率比较突出。
七因素引发房价上涨
在房价方面，全省房地产销售均价3085元/平方米，比增7.9%，而全国目前房地产的均价是2749元/平方米，比增13%，在商品住宅方面，我省当前的均价是2721元/平方米，比增8.2%，其中福州商品房均价3230元/平方米，比增5%。
对于我省房价的上涨原因，李尧分析有七个方面：首先是城镇化进程加快使然，市场的需求很旺盛，福州1～9月44%的房子是外地人购买的，厦门这一比例也在40%左右；其次是中心城市的辐射效益显现，福州目前不仅吸引了郊县人来买房，同时也吸引了南平、三明、宁德这些省内城市购买者前来购房；第三是居民的收入水平提高，投资理念愈来愈强，尤其是后者，现在不少人不存钱而是存房子；第四是土地购置价格的提高，1～9月，全省房地产开发企业购地费用上升了53%，全省平均土地单价涨幅达45.72%；第五是土地的供应数量不足，新开工面积下降导致竣工面积下降，从而引起销售面积下降，而有效需求却保持较高的水平；第六是建材价格上涨，今年建材涨价导致房地产建安成本上涨的幅度达90～100元/平方米；此外，商品房品质的提高、配套的完善也是价格上涨的原因之一。
Ｎ本报记者 林银来
