南京旅游商业地产“觉醒”

　　立刻注册新浪免费邮箱，激活1G空间

　　【南京日报报道】南京城旅游资源丰富，而与旅游相关的旅游商务地产却一直处于沉睡状态。记者昨天获悉，在现今南京房地产市场总体上市量略大于需求量的背景下，微观产业结构也发生了新的变化，其中一个比较明显的现象是，与旅游相关的商业地产迅速起步。

　　4大旅游商业项目面市

　　记者近日经过调查发现，与旅游休闲相关的商业地产在南京已经显示出巨大潜力。借助民国建筑、历史风貌保护区、历史古迹得天独厚的稀缺资源，已经出现了4个“前沿＋传统”式的旅游商业项目。比如，对民国建筑进行重新包装而成的“南京1912”，现已入市；借助历史古迹的“郑和宝船公园”，正在加紧开发；鼓楼区正在规划颐和路公馆区，准备将这里的公馆置换出来，开辟一个旅游休闲区；即将浮出水面的金源太古风情街，则是借助太古山风貌区和山坡“坡景”打造的一个旅游休闲娱乐区。这个风情街占地面积近200亩，里面将有酒店、茶吧、酒吧、洗浴、酒店式公寓等。而开发商还出巨资，不仅买下了这里的几幢厂房，还盘下了太古山顶原属于省级机关的一个宾馆，准备将其包装成私人会所。

　　据了解，上述旅游商业地产项目中，“南京1912”属于城市商业中心区的分割出租型产品，而“太古风情街”则属于产权式产品，即投资者不仅拥有房屋产权，而且具有独立的经营自主权。

　　租赁销售都抢手

　　既效仿上海“新天地”，又被赋予“民国文化”内涵的“南京1912”，计划于今年12月24日平安夜隆重开街。虽然其全部席位只有45个至50个，但是自今年4月份公开亮相以来，已经吸引了国内外400多家知名客商前来洽谈。太古风情街的酒店式公寓，目前已基本售完；这里沿戴家巷的一排门面房虽然总建筑面积只有6800多平方米，但开售仅仅十来天即已售出一半，其最高售价已经突破每平方米2万元。

　　记者发现，这些旅游商业项目在城区内出现后，周边的住户兴奋不已。“太古风情街”周边多为居民区，而有些住户现也跟着打起了“小算盘”。有一户户主就跟记者说，等到这个旅游商业区开起来，在旁边开一个饭店或者茶社，生意肯定也会被带动起来。

　　旅游商业地产将成投资新亮点

　　随着南京商品房上市量猛增，市场由供不应求转为供略大于求。政府部门的统计显示，今年前8个月，全市共新批上市商品房约622万平方米，实现预售约512万平方米，供销比为1．2∶1。而销售进度放慢，则意味着开发项目投资的回收速度也跟着慢了下来，从而加重了开发商的偿还贷款负担。于是，一些开发商开始考虑转行，或将资金投向住宅以外的房地产项目。

　　最近，经过对今年以来全市的实际市场供需数据进行对比分析和定量预测，市房地产市场发展研究中心认为，今后一段时期内南京房地产市场上，住宅产品及传统的零售商业物业仍将是投资市场的主流产品，但具有创新性及产业升级特征的新型投资产品将成为一个新的投资热点，其中休闲型商业物业将成为一个新亮点。　南京日报记者　侯锦阳

　　新闻附件：什么是旅游商业地产

　　旅游商业地产，主要是指依托文物、景点，在旅游区内或旅游区旁边，所开发的为旅游、休闲提供服务的商店、餐馆、娱乐等建筑物和相关设施。

　　国际权威机构预测，未来20年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，是一个巨大的“金矿”。国内有关专家分析表示，假日经济已经成为中国经济的重要增长点。原中国旅游协会副会长佟华林先生也认为，随着人民生活水平的提高，休闲时间的增加，对休闲产业的需求就更大，这成为推动社会经济发展的重要力量。而由于目前中国整个旅游房地产项目发展刚刚开始，可以预计，未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另一个重头戏。

　　(编辑　丹妮)