新华网北京3月30日电 (记者 王蔚) 北京市发改委投资处处长宋宇30日说，北京房地产的快速发展还将保持一段时期，北京住宅建设仍有较大需求空间。

　　宋宇指出，调查资料已显示，北京市居民的消费需求取向偏好置业，而外埠人士置业也看好把家安在北京。因此对需求规模的测算表明，2010年前北京市每年有20万套住房需求。

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　　宋宇首先从宏观经济环境分析：今后5-10年以至更长时间，北京经济保持一个较高增长速度是完全有条件和可能的。再从居民消费能力看，目前北京人均GDP已达3800美元，到2008年将有较大增长，这对于拉动房地产消费和投资会起到积极作用。在居民家庭消费性支出结构中，北京市居民消费的恩格尔系数由1992年的52.76%下降到2003年的31.7%，这意味着老百姓将有更多资金用于投资购房，改善居住条件的消费比重将有比较大的增长。

　　北京市民住宅需求基本特征为：其一，大部分居民对住房面积需求在80-100平方米之间，居室需求为二居、三居。其二，70%以上的居民认为商品住宅的合适价格应在每平方米2000元-5000元(建筑面积)。其三，60%以上的购房者希望用以旧换新或押旧换新的方式购房，60%以上购房者希望采用分期付款或按揭方式购房。在按揭类型上，“5成10年”或“7成20年”是大多数购房者的选择。