洞头炒楼许多人被套牢房市警钟敲响勿盲目

https://zylofonmediaonline.com/__proxy_domain/www.sina.com.cn 2004年02月26日17:35 温州新闻网

　　温州新闻网2月26日消息：近来许多人按耐不住温州楼价的一路狂飚的诱惑，纷纷加入了炒房军团。但昨天记者在洞头调查发现，在曾经被炒得沸沸扬扬的洞头楼市，随着大炒家的脱身，许多中小炒家被套牢。这些小炒家痛苦地提醒，勿受大炒家和所谓的营销公司的误导，盲目跟进。

　　昨天，记者在洞头新城区看到，在去年5月份曾是一间连着一间的房屋中介所如今变得

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冷冷清清，剩下为数不多的几家在苦苦坚持。

　　一家房屋介绍所的陈女士告诉记者，去年5月份，温州的炒楼者大举进军洞头，一天之内房价平均上涨了三四百元，每平方米1000多元的期房最高被炒到了3500元，一直无人问津的联建房也被炒到了将近3000元。一时间，众多房屋中介所争相开业，楼市好不热闹。然而好景不长，随着大炒家抬高价格，狠赚一笔后，撤出了洞头楼市，由于3000多元的房价让洞头当地的老百姓无法接受，因此，许多尚未撤出的小炒家和购房者被套牢。

　　来自市区的汪先生说，在去年10月份，他以每平方米3400元外加4万元的价格购买了洞头一小区的住宅，今年1月份以来，感觉洞头楼市人气直线下降后，准备忍受亏损4万元，以原价出售，可是在房屋中介所登记了几个月，一直无人问津，前些天他被迫以每平方米2800元的价格转手。

　　类似汪先生的情况还不少，在洞头新城区另外一家房屋中介所的庄先生说，在去年炒房最高峰的时候，购买期房要加价是很平常的事，当地新城区绿园大厦的一套房子就加了7万多元。如今，洞头的楼市比较萎靡，一些手里拿着多套房子的中小炒家苦不堪言，被推上了两难境界：一方面要支付银行贷款利息，另一方面，房子无人问津。

　　业内人士提醒市民，别以为洞头只是个别现象，在经济发达的城市，房价下跌早已不是什么新鲜事。例如深圳罗湖区的万科俊园在短短的时间里，价格已由每平方米11500元降到了6600元~6990元；曾分别获国家建设部和联合国科教文组织重要奖项的香榭里花园，其一期楼价每平方米在10000元以上，如今，价格也仅在每平方米5600元~6300元之间。

　　有关人士说，炒楼赚钱的只会是动得最早的那一些人，如果连看门的老大爷都在讨论哪个房子好赚钱时，楼市风险就不远了。林乐丰

　　谁的眼泪在飞

　　著名经济学家董辅一次来温，我叨陪末座，席间温州某地一干部得意地讲起，当地房价地价是如何的飚升，经济是何等的繁荣。谁知，董先生棒喝：房价飞涨，房开商和炒家自然高兴，但当地经济的发展终究会深受其害。

　　因另有其它议题，董先生也就点到为止。但我等一琢磨，却觉得董先生之言一针见血。

　　房价飞涨，谁在高兴？谁的眼泪在飞？

　　对企业来言，办公楼、店铺的售价飞涨，员工的住房租金贵了，将直接导致企业的经营成本乃至一个城市的商务成本大幅提高；

　　对普通市民而言，如果收入不变，房价飞涨，购房的费用增加，用于其它方面的消费则不得不紧缩，这对于其它的行业又是一个损害；

　　对于有意来温州创业的人才而言，高昂的安家成本，只会使他们另谋高就……

　　目前，温州的企业基本上还是集中在鞋服、箱包、打火机等劳动密集型产业，绝大部分企业很需要商务成本低廉的投资环境。这两年来，邻近的台州以更物美价廉的鞋类产品，抢占温州鞋在国际市场的份额，我们不知道温州轻工制造业以后还会遭遇到多少这样的价格杀手。

　　《诗经》云：“殷鉴不远，在夏后之世”。过去，香港房价奇高，结果其商务成本高昂，竞争能力削弱，拖慢了香港发展的步伐。现在，面对温州一个劲往上蹿的房价，我也不知道，以后还有谁在高兴？（温州晚报王若江）（来源：温州新闻网）