“高起点编制崇明发展规划，建成崇明越江通道，建设崇明东滩国家级湿地自然保护区。处理好生态保护与开发建设的关系，加快崇明、长兴、横沙三岛发展。”

　　———摘自陈良宇《政府工作报告》

　　崇明延续了1300多年的孤岛历史，将因越江通道而改写。在刚刚结束的上海“两会”

上，陈良宇在《政府工作报告》中明确指示，高起点编制崇明发展规划，建成崇明越江通道。由此，崇明大开发再次成为热点话题。

　　记者近日前往崇明岛采访发现，尽管关于岛域开发的总体规划尚未出台，但抢占大开发先机的灵敏嗅觉已促使不少投资者纷纷抢滩崇明岛。

　　房产酝酿投资热

　　一直以来，崇明岛上开发的房产多是为解决岛内居民的住房需求，随着大通道立项建设，困扰崇明的交通瓶颈将一举被疏通，房产商坐不住了，他们一改以往的观望态势，主动出击，期望在岛上的房产开发中占得先机。

　　“前来咨询或洽谈的投资者中，至少三分之一是房产开发商。”崇明县招商中心主任助理徐江淮向记者介绍说，该中心去年11月26日挂牌运作，第二天就恰逢国务院批准越江通道工程的喜事。其后，中心开始接待大量投资咨询，甚至在大年初一，也有境外投资者委托其代理人来崇明“探路”。

　　崇明县房地局市场管理科负责人高先生也表示，越江工程获准的消息传出后，有不少投资者来咨询房产开发的消息。据他介绍，此前岛上的房产开发规模一直不大，去年开发完成的商品房不到10万平方米，但今年岛内八九成的房产公司都将启动房产开发项目，开发地块会达到十多块。

　　岛上的房价变化印证了预热的说法。据崇明房地局市场管理科提供的信息，崇明县城房价不断递增，去年平均房价已达每平方米2000元，预计今年还将在此基础上上涨10—20％，其中一些较高档的小区房价会达到每平方米3000元。

　　规划出台指日可待

　　其实，有些投资者早看好了崇明的发展前景，近年在崇明注册的130多家房产开发公司中有100多家属于岛外公司。有关人士分析说，虽然到目前为止，岛外公司都还没有开始岛内的房产开发，但作为本地注册的房产公司，已积累起参与开发所需的资源。

　　此外，一些大投资商已悄然储备了一定的地块资源。香港某公司在岛上一个农场相中了约500亩地块，而像它这样通过租借农场土地作为开发储备的企业，还有好几家。

　　各方投资房产的力量都在蓄势待发，然而表面上又似乎很平静，都在悄悄等待“谜底”的揭晓，这“谜面”就是崇明的岛域总体规划。它将决定政府允许开发房产的区域，符合规划将会获得包括基础设施在内的配套建设，反之，则将可能导致前功尽弃。

　　作为崇明县重大规划的参与人员之一，崇明县城乡规划所一位负责人向记者透露，《崇明岛域总体规划纲要》将于今年3月定稿，随后进行总体规划方案的招标，预计最终的规划方案将在年底前完成。

　　据透露，未来崇明岛的定位将是生态岛、科技岛、休闲岛，东滩地区将建设一座湿地公园，北部的东平森林公园将在原有5400亩的基础上扩展到82平方公里，西部将打造绿色港口。

　　整体环境改善很重要

　　崇明岛房产开发的前景虽被普遍看好，但其中还有不少细节有待商榷。崇明房产局市场管理科一位负责人认为，虽然目前岛上的住宅商品房开发势头不错，但眼下主要由旧城改造、拆迁引发的购房需求很快就会饱和，因此如果大规模开发住宅商品房，尤其是高档住宅，在本岛人购买力有限的情况下，将不得不期待岛外的购买力。而吸引岛外人前来购房，前提必须是打通越江通道，使崇明成为适合居住的岛屿，岛上包括交通、商业、服务业等的大环境都须实现质的飞跃。

　　一些房产开发商也表达了类似的观点。注册地在崇明的某房地产咨询公司的老总表示，虽然越江通道的建成将会对崇明与外界的交通联系起着决定性的作用，但这还不是吸引房产开发商前来投资的决定性因素，岛屿整体生活环境的改变和提升，同样至关重要。通常房产广告除了鼓吹交通便利之外，都会强调购物、周边环境等等，就是这样一个道理。因此崇明房产最终能否热起来，还要看整体环境的改善。

　　上海社会科学院房地产研究中心顾建发教授则认为，崇明越江工程是上海经济的一个大动作，对于当地的房产开发来说也是一个契机，他本人对崇明岛的房地产开发抱有很大信心。但他同时表示，要警惕房产过热，崇明的房产一定要降低房价，做到“功能不低造价低”，开发商可以考虑造一些老年公寓和休闲旅游场所，为全市发展服务。他特别提醒，别墅开发一定要适量，以免出现房产泡沫。 作者：晨报记者丁利民实习记者戴越庭摄影报道

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