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房屋空置积压，买方持币观望，商家降价让利，专家预计年底房价可能略见回升
本报今天消息记者彭小军，通讯员陈荻，实习生何剑文、李映霞报道：记者今晨从广州市城调队调查获悉：今年第三
季度，广州房地产在开发投资增长两成多的同时，销售价格和租赁价格双双下降。其中，房地产销售价格同比下降1.1％，
是今年以来第二个价格下降的季度；房地产租赁价格同比下降0.6％，更是自去年第二季度以来出现的首次租赁价格下 降。
高层楼盘降价明显二手楼房成交畅旺
在住宅类商品房中，尽管多层住宅价格一直呈稳中趋升的走势，但这类商品房开发量和供应量相对偏少；而数量较多
的高层楼盘在市场竞争日趋激烈的环境下，纷纷采取了相应的优惠和让利措施，导致高层住宅销售价格下降，从而带动全市商
品房整体销售价格在今年第三季度走低，同比、环比分别下降0.7％和0.2％。
与新房价格下跌相对应，今年第三季度，广州市二手房市场在交易面积同比增长28.2％、交易金额同比增长24.5
％的情况下，平均价格却有所下降。其中，房改房上市交易价格同比、环比分别下降5.1％和0.8％；私有住宅交易价格
同比、环比分别下降5.4％和2.3％。
据专家分析，市政府连续几年出台了一系列降低二手楼交易税费的政策，相关部门也不断简化交易手续，精简交易功
能部门，创新交易方式，从而缩短和加快了交易办案工作日，有效地迎合了市场需求，使二手房成交率大大提高。强大的购买
力有力地拉动了二手房交易量，使投资性的二手房价格向居住型价格下滑。
图：市场竞争激烈，售楼小姐落力推销。本报记者陈国摄
住宅房租升幅回落商务房租降价调整
从1997年起，广州市连续五年在第三季度调升直管公房租价，每月每平方米租价从1.5元一路调升到3.5元
。而今年第三季度由于没有出台房租调价项目，从而使住宅类房屋租价比前一个季度升幅回落8.2个百分点，直接影响全市
房地产租赁价格同比回落0.8个百分点。
在办公用房、商业用房租赁方面，前者同比租价下降1.6％，后者同比下降0.8％。广州市城调队分析认为，去
年第二季度以来，广州市的办公用房和商业用房租价一直保持升势，今年第三季度却呈稳中回落的态势，属于价格合理波动的
范围，表明其价格正处于调整时期。
专家评点房地产走势供大于求房价必降
本报今天消息记者彭小军、实习生何剑文、李映霞报道：羊城房地产火爆多年，但在今年第三季度却出现了新、旧房
产销售和租赁价格同时下降的情形，个中原因何在？今后一段时期的价格走势又会怎样？记者今天上午采访了广州房地产业界
的有关专家。
广东省房地产协会副会长许绍基认为，商品房存量增加、广州楼市供大于求是造成楼价下降的重要原因。在今年上半
年，广州市空置房屋面积达到350多万平方米，包括其他住宅、写字楼、商铺，空置房屋总面积则达到598万平方米，比
上年同期增长6.97％，供大于求导致房价比去年同期下降了2.5％。许绍基还认为，广州房地产价格虽然有所下降，但
降幅并不大，按往年规律，年尾将会出现销售高峰，房屋空置率应该能得到有效的缓解，相信届时房地产价格会随之发生相应
变化。
有专家认为，由于消化存量商品房的压力大，买方市场特征突出，广州市众多的房地产开发企业普遍采取了随行就市
和低价入市的销售策略，推出名目繁多的优惠和让利措施，如“连环折”、“额外九八折”、“一口价送装修”等，在价格上
做文章，带动商品房价格有所下降。
有专家认为，前两年的购房者中有很大一部分是原来的无房者或住房条件比较差的市民，他们一看没有希望分到福利
房了，就转而购买商品房，这部分人的数量很大，汇合成一股强大的购买力。从去年年底开始，这股力量慢慢减弱，取而代之
的是另一股打算改善住房条件的购买力量。这部分人虽然有改善住房条件的愿望，但并不很迫切，尤其在楼价快速攀升的时候
，他们宁愿暂时观望。因此，原先那种汹涌的购买力现在变得弱了。
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