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本报讯 （记者李艳）日前，广州市国土房管局公布了2001年度物
业管理公司资质评定与等级评定的公司名单，一些物业管理公司由于等级的
升降，收费标准也随之升降。不过，记者昨日从广州市物价局获悉，广州正
酝酿改革物业管理收费办法，使收费不再与企业资质等级直接挂钩，而由服
务质量、服务成本决定收费。
据了解，现在广州的物业管理收费办法按照1999年《关于公布广东
省物业管理服务收 费政府指导价的通知》执行，现行的物业管理收费与物业
管理公司的企业资质联系紧密，如收取一级收费标准的物业管理单位必须持
有二级或以上资质证书。但是房管部门对物业管理公司资质的评定标准之一
是物业管理公司管理的面积，一些小而全、达不到一级资质面积要求的物业
管理公司即使服务再好，也无法争取到一级收费。而现在，楼盘的物业管理
大多由房地产发展商选择、指定，并没有实行公开招标，这也让中小物业管
理公司无法挤入到一级资质行列。另外，原有的收费标准规定，解困房、福
利房按一般标准的70％收取，这对于本来属于微利行业的物业管理公司来
说，这一标准执行让它们“无利可图”。
据介绍，去年9月广东省物价局决定将物业管理费按属地管理原则下放
管理权限，统一由广州市核定物价标准。相关部门经过几个月的认真调研后
发现物业管理费与物业公司资质等级挂钩不切实际，正在考虑改变原有的收
费办法，将物业管理收费标准与物业管理公司提供的服务质量、服务成本衔
接，而物业公司的等级只作为定价的“参照”。
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