中新社三亚十二月四日电 中新社记者关向东

　　一条新路令一爿土地升值，这样的故事在当今的中国经常发生；一条新路令业主纷纷举锤拆除了百多幢自家的小楼，这样的故事只有在海南的三亚才会发生。

　　在三亚市新近投资一点六亿元人民币建造的十八公里滨海大道旁，记者亲眼目睹了这样的景观：湛蓝宽阔的三亚湾畔，椰影婆娑之中，密密麻麻的“烂尾别墅”正热火朝天地在拆除；与此同时，一幢幢设计新颖、视野开阔的新楼，又搭起了脚手架。

　　从这亦拆亦建的热闹中，记者闻到了金子的气味：如果新建的房产不比原先的增值，没有人会向自己的财富下手——发生在阳光下的故事告诉人们，一年多的“烂尾楼”之役，三亚赢了！跨过法律、金融几道门槛，三亚赢回的是一个活泼泼的房地产市场。

　　一年前，记者同样驱车走过这个“海坡开发区”：尽管面对比“浅水湾”靓丽的海湾，但是破旧的道路、成片的“烂尾别墅”、传说中不时的夜盗，使得这位“南国丽人”蓬头垢面。

　　据三亚市规划局提供的一份资料，位于“海坡开发区”的大部分项目，属于多家产权人，而且相当一部分是国有金融资产。

　　在中国传统会计制度成本评估方式下，这些项目的成本多远远超过现有的市场价值，转手无望；要靠业主盘活这些项目，必须期待他们再追加投入，必然要增加成本，同样无望——众业主如敝屣一般对待这些阳光下的财富，成为中国国有资产的悲哀。

　　一年前，三亚市政府以环境整治挑战“烂尾楼”，同时加大投资软硬环境改善，在拆楼的同时提高了土地含金量，事实上为捍卫国有资产的尊严踏出了一条实事求是的道路。

　　刚刚出台的《三亚市停缓建工程代为转让办法》，对于业主们不再善待的“烂尾楼”，采取了政府“无保留价”公开拍卖的方式，用完全市场的方式为她们找到了新婆家。

　　这种方式事实上使三亚的房地产价回归到了“地面”，于是出现了文章开头一幕的“拆楼热”：新业主以几乎接近增值后的新地价，拍得那些风吹雨打多年的“烂尾别墅”，毫不犹豫将其拆除重新建设——三亚赢得的将是一个全新的城市建设潮。

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